尾房好不好？

　　现在购房的房型增多了，消费者一时无从下手，这其中就包括尾房，那么尾房到底好不好呢?能不能买呢?

　　可能从字面上理解，尾房，就是剩下的房子，很容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。

　　其实，尾房

大致可以分为三大类：

　　1、有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。

　　2、另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。

　　3、楼盘本身没有问题，但在销售开始

阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

　　但是尾房并非一无是处，也有不少优点可见：

　　1、绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。

　　2、尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。

　　3、成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。

　　4、房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。

　　5、尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

　　6、有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。

　　7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

　　8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。

　　9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。

　　10、在综合考

虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。

　　11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。

　　12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

　　因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。继续关注新家优装装修网，为你带来最贴心最便捷的服务!

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