二手房交接 十步不可少

　　二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要注意的，所以交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症。那么二手房交接流程都有哪些呢?接下来就让装修网的小编为大家简单介绍一下吧!

二手房交接 十步不可少

　　一、设施设备清点

　　由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

　　二、水、电、煤清点及过户

　　双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这

　　三、电话、宽带过户

　　如果买房无需延用卖房的电话号*，则上家可以去电信公司注销或迁移该号*，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号*，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

　　四、有线电话过户

　　上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

　　五、维修基金过户

　　按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

　　六、物业服务费结清

　　下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

　　七、户口迁移

　　双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

　　八、清点钥匙

　　上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

　　九、结清尾款

　　在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　十、签署《房屋交接书》

　　《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。

二手房交接 十步不可少

　　以上就是小编今天为大家带来的相关介绍了，相信朋友们对二手房的交接流程也都有了一定的了解，希望这篇文章可以帮助到你们喔。大家也可以登录到装修网查看订阅更多相关内容和资讯。

结语：以上便是关于二手房交接,十步不可少的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,请多关注新家优装网,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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