北京通州多二手小区报价超5万

据二手房数据中心，2016年8月份第2周（8月8日-8月14日），北京二手房价格环比前一周下跌0.44%，仍居49031元/平方米高位，以市场上网签套数最高的50平方米-70平方米建筑面积为例，总价需要约245万元-343万元。大部分网签量继续随着核心区房价的居高不下缓慢向外环迁移，另一部分教育房需求则推升了西城二手房网签量。

具体来看，在北京城六区中，北部发展较快，相较南部均价高出不少；城六区外，南部发展快，均价在2万元-3万元/平方米，北部发展慢，均价在1万元-2万元/平方米，尤其是延庆、密云、平谷，平均单价没有超过2万元，其中，延庆和平谷至今都已经确定了发展契机（将承办大型体育赛事以及平谷线），因此远期房价有上升动力。

整体来看，北京二手房均价微跌，但各区呈现普涨之势，除顺义、怀柔、延庆三个行政区挂牌价下跌外，其他区域均为上涨，其中密云领涨涨幅达4.06%，其次为通州上涨3.35%、平谷上涨3.06%。

值得注意的是，据《证券日报》记者了解，在通州，二手房业主报价仍处在高位。在九棵树附近某小区，一套两居室房型去年底成交单价为3万元，现在同样户型房型，业主报价已接近每平方米4.7万元。此外，受益于环球影城板块影响，华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 二手房小户型业主报价有的每平方米高达5.2万元。此外，加州小镇等多个二手房小区的部分业主都将报价提升至每平方米5万元水平线。当然，这并不意味着成交价也突破这一价格水平，但每平方米超过4万元的二手房成交量正在提升。

而通州的受益者燕郊二手房也见抬头迹象，数据显示，8月份第2周，燕郊二手房价格突破单价2万元大关，环比8月第1周的19811元/平方米上涨2.94%，达20394元/平方米。

据研究报告显示，燕郊房价的上涨受通州影响很大。2015年7月11日，北京市委十一届七次全会通过了关于贯彻《京津冀协同发展纲要》的意见，决定要聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设，通州被正式确定为副中心。随后，通州和燕郊房价开始进入上升通道。2015年8月15日起，通州区实行了号称“史上最严”的限购政策，大量需求转移到燕郊，燕郊二手房价格涨幅增大，当年8月份挂牌均价即突破1万元大关，一年后，突破单价2万元大关。

预计，未来北京将有更多教育楼盘涌入购房者视野，并且随着房价居高不下，不限购二手房继续承受高关注度，但网签量将呈现以住宅为主的稳定态势。

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