北京家装公司新家优装网文章简介:现在买房,要么是公积金贷款买房,要么是商业贷款买房。有些购房者不清楚公积金是怎么一回事,它比商业贷款买房好在哪里呢?下面新家优装装修网小编来告诉你什么是公积金,公积金买房有哪些优势。
现在买房,要么是公积金贷款买房,要么是商业贷款买房。有些购房者不清楚公积金是怎么一回事,它比商业贷款买房好在哪里呢?下面新家优装装修网小编来告诉你什么是公积金,公积金买房有哪些优势。
什么是公积金? 我们常说的公积金一般有两种涵义。一种是公司的储备金,就是当公司亏损或是要扩大经营时的备用资金,主要用于弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。 另一种含义是住房公积金,是一种住房保障制度。本文中所说的公积金就是指这种。住房公积金是单位及职工按时缴存的住房储备金,必须按时缴存一年以上才能用它贷款买房。使用住房公积金买房需要注意三点:第一点,公积金贷款总额必须低于房款总额,即使你的公积金余额是超过房款的也不能全取出来;第二点,要用公积金贷款买房,必须自己筹集所购房屋首付并付款后,才能办理住房公积金贷款;第三点,公积金贷款买房可以贷多次,但是前提是必须先还清前一次的贷款才能贷。 接下来说说公积金买房的优势有哪些。 优势一:同样的贷款金额和贷款期限,公积金贷款利率要比商业贷款低,还款时间就会缩短,还款利息也少很多; 优势二:公积金是一种国家住房保障制度,所以公积金贷款有国家的政策补贴,而商业贷款没有; 优势三:公积金贷款的还款方式要比商业贷款选择多,并且更加灵活。公积金贷款每月还款额不固定,只要不低于银行规定的最低还款额就行。另外,公积金贷款可随时提前还款,次数不限,金额不限,流程简单,提前三日预约即可。而商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,并且1年仅能提前还3次款,还款流程复杂,需提前数月电话预约。 优势四:公积金贷款金额比商业贷款高,贷款年限比商业贷款长,公积金贷款年限最长是30年,商业贷款是25年。另外,公积金贷款对房龄限制要求低,商业贷款要求严格。
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