好户型都有哪些特点你知道吗?

　　买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等七个方面。好户型包括六项标准:方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。买房的关键是户型,它是一个房子的灵魂,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗。

　　一、好户型有哪些特点?

　　1、好户型标准之一:方正

　　房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大,就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言,不宜生财,而且不太好转手。

　　2、好户型标准之二:南北通透

　　南北通透的房子居住舒适,所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

　　3、好户型标准之三:客厅朝南,双卧朝南

　　南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(在6层以上)全南户型也值得考虑。

　　　

　4、好户型标准之四:避免走廊

　　走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄,不能放东西只能用来走,而且还浪费了一定的面积资源。当然,如果资金充足,又喜欢这种设计感的,那就另当别论了。

　　5、好户型标准之五:功能分区明确

　　住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块:公共活动区,如客厅、餐厅、门厅等,能够满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,如卧室、书房、保姆房等;生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

　　6、好户型标准之六:各个房屋面积配比合理

　　户型合理与否,并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握,更关系到日常生活的细节。

　　二、如何选择户型?

　　1、看形状

　　

　　进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。还有一些户型,比如:手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型,这样的户型,存在严重的缺陷,且寓意不吉,也最好避开。

　　2、看通透

　　南北相对两面:采光通风最好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

　　3、看朝向

　　户型朝向最好的是南边,然后选房还要考虑南北,如北方日照不足,优选朝南的房子,南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑。

　　4、看分区

　　1)功能分区:不同的活动有不同的空间。

　　客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。

　　2)干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分

开。

　　厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。

　　3)动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。

　　动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

　　4)公私分区:整体上有遮挡。

　　玄关处有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

　　5、看尺寸

　　户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以关注空间的同时,还要注意尺寸。相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米。

　　6、其他细节

　　1)卫生间不要对着厨房客厅,可以与其相邻;

　　2)没有窗户的房间尽量不要有;

　　3)看室内承重墙与非承重强的分布情况;

　　4)看门口有没有对着电梯;

　　5)看窗户外侧,上风口有没有污染源:医院、马路、烟囱、菜市场;

　　6)了解整栋楼的公摊。

　　总而言之,在看房选房的时候,要留意窗户看通透,选择轮廓看方正,看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时,除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等,千万不要忽略户型,这一非常重要的因素。

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