毛坯房收房验房经验解析 买房也不吃亏

现在房价那么贵，相信大家都不希望自己购买的新房有任何质量问题。这就需要业主在收房

的时候要特别认真，实际上，新房收房验房自有一套程序和步骤，收房验房的每个环节都是环环相扣，不能颠倒顺序，否则就极有可能令自身的权益无法得到有效保障。买了房子等待几年终于到了交房的时刻，很多人都会被喜悦冲昏了脑袋，拿了钥匙后就随便签交房合同，都没有收房验房。装修前期收房验房非常关键，新家优装网小编为帮助大家，给大家分享相关收房验房的流程。毛坯房收房验房经验解析，买房也不吃亏。新家优装装修网小编综合整理！

毛坯房收房验房经验一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

毛坯房收房验房经验二、审查交房费用

A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房

款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

毛坯房收房验房经验三、审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

建议审查房屋的质量应做以下准备 ：

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

装修前期收房验房是决定着房屋质量和个人的利益，所以在收房和验房之前新业主们可以多查询下

相关经验，避免自己什么都不懂，看不懂其中的猫腻。更多收房验房知识，请你留意新家优装网。

结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的毛坯房收房验房经验解析,买房也不吃亏的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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