究竟是买房划算 还是租房更省钱？

　　楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大?

　　第一种人：买房

　　假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

　　那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

　　第二种人：租房

　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

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　　第10年房租：25342元

　　则租房人：

　　A、10年房租总计：

　　15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

　　B、省下首付20万，存银

　　20*1.05^10 ≈ 32.6万;

　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万;

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　　现在有三个假设

　　假设1

　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

　　那么买房的人财富为89.5万。

　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

　　假设2

　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

　　买房人财富是租房人的3倍有余。

　　假设3

　　未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

　　租房人胜出。

　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

　　你们怎么看?

　　是买房划算?还是租房更省钱呢?

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的究竟是买房划算,还是租房更省钱？的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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