小产权房究竟合法吗?你懂吗?

　　相信大家都有听到过“小产权房”这个词，小产权房到底是什么意思呢?小产权房究竟合法吗?你懂吗?接下来，Leslie新家网小编就来为大家说说这方面的知识，还不知道的朋友们赶紧来看看吧。

　　1.什么是小产权房

　　从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。

　　在现今国内通常是指

　　2.小产权房出现的原因：低价+低价+低价

　　第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体

　　第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

　　与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着巨大风险，暗地里购买小产权房。

　　3.小产权房是否违法

　　因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，于是很多人就以为购买小产权房是违法的，其实这个说法并不正确：

　　根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设。

　　因此并不是说小产权房就是非法的，只是因为小产权房有许多的限制性，而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地。

　　4.小产权房的风险

　　通过上面的描述我们知道：乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。

　　正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：

　　第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。

　　第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地。同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。

　　第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。

　　第四、小产权房对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。

　　在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。

　　以上就是Leslie新家网小编为大家介绍的关于小产权房的知识了，希望对您有所帮助。预知更多相关信息，敬请关注装修保障网。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的小产权房究竟合法吗?你懂吗?的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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