新房收房验房步骤解析 再也不怕被忽悠了

业主买完房之后必须好好验收，这是因为房子可能存在问题，如果业主没有仔细验房，很容易出现“货不对板”的情况。了解收房验房要点，可以更好的帮助业主检验房子。领上钥匙的第一件事就是收房验房，听过很多业主没有仔细收房验房而损失利益的事迹，现代业主对于收房验房会更加关注了。但是领上钥匙怎么收房验房？新房收房验房步骤解析，再也不怕被忽悠了。新家优装装修网小编综合整理！

新房收房验房步骤第一步：查看三书一证一表

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

新房收房验房步骤第二步：办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再

发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

新房收房验房步骤第三步：验楼

【验房自备工具】

1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合

状况及管壁压力

2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高

5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1 只计算器用于计算数据

7、1 只笔--用于签字和记录问题。

8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)

9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.

11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处

作为凭证。

12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

【检查内容】

1、验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

领上钥匙怎么收房验房？收房验房看起来有很多的内容，实际上做起来却是很简单，业主们要能好好留意做好各项工作，才能顺利发现房子中存在的问题，能及时向开发商提出保障个人权益。

结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的新房收房验房步骤解析,再也不怕被忽悠了的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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