二手房拆旧实用省钱技巧

　　二手房拆旧的费用涉及到很多方面，虽然政府对二手房拆除工程收费标准有一定的参考价格，但是并非是硬性规定，所以业主们在二手房拆改环节还是费用逐年上涨，我们就一起来了解一下二手房拆旧的现状与省钱技巧吧!

　　一、合同漏项坑业主

　　余小姐最近刚完成一套60平方米房屋的重新装修，“当初签订合同时大意了，拆旧开始没多久，每天都接到工人来电，问我这个要不要拆那个要不要留。我觉得很奇怪，跟家装公司都说清楚了是全部拆除的。”

　　一番询问后，余小姐才知自己中招。“原来家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作。”吃哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费才将拆旧工作彻底完成。

　　叶先生表示：“现在拆旧业务大多外包，甚至剥离。有的公司不会明说，内容上做点手脚，拆旧费开得很低，吸引客户签合同，然后另外再找游击队来完成拆旧，但并不会付钱给他们。最终，屋主还得花一笔钱才行。”

　　二、模式多样让业主吃哑巴亏

　　叶先生表示尽管本市出台了《上海市住宅室内装饰装修工程人工费参考价》，但因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”

　　如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

　　如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。

　　还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

　　三、找收废品的“0元”拆旧

　　面对家装市场的“重重陷阱”，有过2套房子装修经验的石小姐在最近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”--仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。最后墙地砖拆除花了800多元，一进一出，等于0元拆旧。

　　“我装修第一套二手房时，说好拆下来的东西归装修队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆下来的木头、灶具、门板等都被他拉走了。”石小姐顿时明白自己不仅花钱拆旧，最终连自己的东西都被卖钱。这次装修第二套二手房，她一开始就跟家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。装修知识

　　四、先明确细节再验收付费

　　在拆除项目上，屋主如果想明白消费，业内人士建议可根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和家装沟通好，拆旧后由家装潢公司验收后再付费。

　　据了解，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆;原房内铺贴的瓷砖，也可选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板，虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层可起到一定的防潮作用;有些家庭的实木地板会继续使用。

　　结语：以上便是新家优装网小编给大家介绍的二手房拆旧实用省钱技巧的相关介绍。想要了解更多装修百科知识和装修信息，请关注新家优装网微信公众号（xinjiadiy01）和新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）

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