新家网:二手房买卖有哪些注意事项

　　相对于新房子而言，二手房一个最大的好处是即买即住。不过，如果交易过程稍有不慎，不论是买家还是卖家，都有可能掉进陷

阱。

　　一、资金风险

　　买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。因此，需要对购房资金进行监管。

　　1、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　2、利用好中介：在买方交了定

金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。

　　3、买按揭的二手房时，一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让中介帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。

　　二、交易陷阱

　　1、假房源：主要包括两方面，一是这个房子根本就不存在，等你联系中介准备看房的时候，往往被经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了;另一种情况是房源真实信息与中介口中所述差距甚大。

　　2、伪学区房：即买了二手学区房却没法入学。第一、原房主户口没有迁出，你的户口无法迁入，孩子就无法入学。第二、有的学校会规定学区房入学资格名额使用年限，比如说前业主的孩子刚刚用这个名额入了学，即使你户口迁入了想使用入学名额也不容易。所以，建议大家在买二手学区房的时候一定把迁户口的问题写进合同，并提前打听好学校的入学资格。

　　3、一房多卖：二手房一房多卖现象也较为突出，有时候中介也不知情，完全是房东一人操控，一般就是先让你签合同、交首付、交定金，然后就以各种理由“拖”：什么产权证丢失、贷款除了问题、资料不齐没法过户等理由。在购买二手房时，一定让房主提供产权证，身份证、户口本等证件

进行查验，并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。

　　4、是否能落户：有的城市会规定一套房子只能落户一次。因此买之前一定要了解当地户籍政策，向前业主问清情况。

　　由于信息不对称的情况的存在，买卖双方都无法在短时间内将与房子交易的相关情况了解清楚。因此，借助有资质的第三方进行监管，很有必要。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的新家网:二手房买卖有哪些注意事项的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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