房产中介二手房交易流程及注意事项盘点

 　　找房产中介进行二手房交易虽然可以省去不少麻烦，但流程和注意事项还是要了解的。下面盘点了房产中介二手房交易流程及注意事项，大家可以参考一下!

　　一、房产中介二手房交易流程

　　查找房源→委托中介交易→与中介实地看房确定意向→签订三方协议买方付定金→中介协双方到房管局签合同→买方准备首付中介协助办贷款→等待银行放贷→中介陪同买方缴纳相关税费→等待房管局办理产权证→三方到房产局取证拿钱→中介协助办理物业过户→更换房屋门锁准备入住→交易完成

　　二、房产中介二手房交易注意事项

　　（一）房产中介二手房交易注意事项去正规的网站和中介

　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

　　还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。

　　中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

　　（二）房产中介二手房交易注意事项之实地考察房屋情况

　　1、房屋自身建筑情况

　　如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　2、房屋周边状况

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

　 （三）房产中介二手房交易注意事项之看房子产权是否清晰

　　1、看房产证。看以下几点：

　　(1)有没有房产证。没有的直接PASS

　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚!让他借钱把证赎回，再找你

　　除非非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。

　　(2)看房主是谁

　　卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会)。

　　有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

　　(3)看房屋有没正在贷款

　　有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

　　2、看土地证

　　我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

　　3、看房子是否在租

　　4、近期是否会拆迁

　　如果会，不要告诉别人，买吧!连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。

　　结语：以上便是新家优装网小编给大家介绍的房产中介二手房交易流程及注意事项盘点的相关介绍。想要了解更多装修百科知识和装修信息，请关注新家优装网微信公众号（xinjiadiy01）和新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）

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