包工包料施工合同注意事项

包工包料施工合同注意事项

　　一、关于发包人与承包人：

　　1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

　　2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。

　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.

　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

　　二、合同价款应注意：

　　1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”

　　2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。

　　暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

　　三、发包人工作与承包人工作条款应注意：

　　1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

　　2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

　　3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

　　四、合同价款及调整条款应注意：

　　1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。

　　2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。

　　3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。

　　4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

　　5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

　　五、工程预付款条款应注意：

　　1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。

　　2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

　　3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

　　4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

　　六、工程进度款条款应注意：

　　1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。

　　2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

　　3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。

　　七、材料设备供应条款应注意：

　　1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

　　2、应约定供应方承担的具体责任。

　　3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。

　　八、违约条款应注意：

　　1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。

　　2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。

　　3、还应约定其它违约责任。

　　4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

　　九、争议与工程分包条款应注意：

　　1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

　　2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。

　　3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。

　　4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

　　十、关于补充条款：

　　1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如49、50……。

　　2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。

　　包工包料建房合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　承包形式：

　　1、 乙方负责承包1#-3#多层住宅楼图纸中所设计和标注内外垟装修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料，其它均为清包工。

　　2、 乙方进场甲方提供住宿，生活费乙方自理(生活水电费乙方自理)。

　　3、 甲方提供搅拌机、水管、小推车(小推车乙方自己维修)设备工具。

　　承包价格：

　　1#-3#多层住宅楼装修工程，粉刷油柒工程(包工包料)甲方以56元/m2价格(建筑面积)承包给乙方。

　　承包内容：

　　乙方负责1#-3#多层住宅楼图纸所设计的装修施工工程(防水工程除外)如：屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、楼面地面工程、室外散水及所有保温部位等。

　　质量要求及验收标准。

　　本工程设计为中级抹灰，质量标准为合格，具体要求是：

　　1、 垟面垂直度允许偏差±3mm,平整度±2mm阴阳角方正±2mm。

　　2、 垟面观感平整、光滑、颜色一致，无空鼓、无明显接槎，并负责室内顶板高低，误差较大的抹灰衬补。

　　3、 阴阳角要垂直、线条平直整齐，外垟阳台、窗沿上下层顺直，阳台板、飘窗板薄厚一致，并做好泛水。

　　4、 粉刷油柒工程表面要光滑、平整、颜色一致，无流坠、脱皮斑锈等现象，并且做好成品保护。

　　5、 以上要求如达不到合格要求造成返工和材料浪费要给于经济处罚。

　　竣工时间：

　　乙方自进场之日起，30天完成以上所承包的全部活项，并且达到验收标准，予期完不成的，每推迟一天罚 元(其中包括阴雨天气)

　　付款方式：

　　1、 甲方按乙方所完工程量的 %付给乙方工程进度款(必须经验收合格)。

　　2、 其它款项在乙方所承包的工程项目全部完成和竣工验收后，三月之内付清。

　　工具设备的保养使用及材料节约：

　　1、 乙方应对工地的设备、工具必须合理使用和安全使用。

　　2、 乙方应对工地的设备和工具要定期保养和维修。

　　3、 乙方施工要注意材料节约，合理配料，当天的料当天用完。

　　4、 落地灰浆随清随用，严禁将落地灰当作垃圾外和填埋如发现一次罚款200元。

　　5、 乙方应做到“三清六好”工作，随时将该工作面清理干净。

　　文明施工，安全生产：

　　1、 乙方进场必须严格按照工地的安全生产技术操作规程施工。

　　2、 正确和安全使用工地的一切电器设备及临电，必须戴安全帽。

　　3、 工人上班不准穿拖鞋、光膀子、不准随地大小便。

　　4、 工人要做到文明施工，不准说粗话、脏话，严禁打架斗殴，如发现一次罚500元。

　　5、 工人上班要严格按操作规程施工，如发生一切伤亡事故，其全部经济费用和损失由乙方自负。

　　本协议一式两份签字有效甲乙双方各执一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

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