毛坯房验收最全攻略　六步搞定所有验收细节

毛坯房的验收是在正式交房的时候不可马虎的环节，这也事关以后装修入住是否安全的一个因素。毛坯房验收出现严重问题，是可以寻求补偿的。下面，新家优装网小编就给大家说说毛坯房验收应该关注的六个环节。

毛坯房验收第一步：验结构

　　装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。

　　用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

　　测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m，住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。

　　检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，大家也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差75px以上才会对装修造成严重影响。

　　仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。

　　检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。

　　检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在危险隐患，局部墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决。

　　房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业。

　　保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商解决后装修。

　　楼板应做到表面平整、平整度局部超过规范要求（4mm），属施工质量问题，不过可在装修过程予以解决。

　　各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—50px。

　　别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。一般现房不大会出现这样的情况，主要是针对期房要注意。

毛坯房验收第二步：验墙体

　　墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题，所以一定要在装修前彻底得到解决。

　　看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很不利的影响。

　　查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知（最好带点纸垫着防止墙被敲烂）。若听到“空空”的声音，说明有空鼓现象，不返工；有可能装修的时候打穿楼板引起官司。

　　墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都能弥补，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。

毛坯房验收第三步：验水电

　　水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连最基本的生活需求都会出现问题，实在是一件让人头痛的事情，装修前检验一下水电基础设施，切莫马虎。

　　打开龙头看否有水，是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。

　　检查水表是否已安装，是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。

　　抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，检查上下水管道有无渗、漏。

　　坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

　　插座面板是否有电，用电笔一试即可。试一下开关总电闸有无问题。拉总开关箱内的开关，频繁测试几次来证明开关、接线良好，插座安全。

　　拉闸断电测试。方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，务必确保安全。

　　看电表是否通电正常，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，记得抄电表的使用数目，因为工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。

　　一般来说照明线截面面积1.5mm2，普通插座线2.5mm2，空调线4mm2即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔插座是否匹配。

　　插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。

　　通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

　　开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，发现松动应更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。

　　检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　　检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。如果有话音不清等问题应及时联系物业更换。

　　检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否会不响或响了不停。

　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面750px高的插座都必须带保险装置。

　　卫生间内的电源插座应是防潮插座，卫生间必须是安全磁口灯座，洗手盆上方不应有插座。

毛坯房验收第四步：验管道

　　管道不通畅，煤气等该进的进不来，污水等该出的出不去，对我们的居住环境将有恶劣的影响，排堵保畅是我们验收管道的基本要求。

　　检查燃气表是否安装？燃气报警器是否安装？查天然气是否已入户，查煤气表的数字，记录下来，以后在交煤气费时应扣除。

　　检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，应及时修复。

　　看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视，下大雨时地漏堵塞会带来很大麻烦。

　　检查出水口、檐沟、落水管是否牢固，查看接口是否平密是否渗漏。像图中这样的渗水情况一定要在装修前找开发商解决。

　　检查屋内是否清洁、有无残留建筑垃圾、查看管道空间内是否有垃圾。同时检查相关的设施有无建筑垃圾污染堵塞的状况。

　　厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

　　打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

毛坯房验收第五步：验防水

　　没有好的防水，厨房卫生间的积水会透过楼板渗到楼下，污染别家，给你的邻里关系带来无尽的麻烦。

　　防水是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好检测。看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

　　再作闭水实验，用水泥砂浆在门外625px内围一道约250px的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处50px即可），24小时后去楼下查看即可。

　　地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了。

　　顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要经得起两场大雨的"考验"。

毛坯房验收第六步：验门窗

　　要想将来住得舒适，好的门户不能少。门窗结构不好，密封性能差，不但会漏雨进水，还会大大影响房屋的隔音和保暖。对以后的装修影响很大，不要掉以轻心。

　　检查所有窗户是否为预售合同中约定的产品，所使用的产品品牌、型号是否和合同或展示样品相符合。检查玻璃不能有破损，或划痕。

　　开关所有窗户，观察开启关闭是否顺畅。有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞查看清扫一下，就可以开了。

　　门窗和设备的验收，门窗除了验收牢固、平直、开启自如外，主要是检查密封和损伤，密封胶条和外伤可以肉眼看出，关上门窗能试听隔音效果。

检查各窗户的五金配件如风撑、月牙锁装配是否齐全，完好无损。

结语：以上便是验收毛坯房需要注意的六个环节，缺一不可。想要了解更多装修知识和装修信息，请关注新家优装网。

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