集体所有的房屋属公有房屋,不同于共有房屋。几个公民联合购买或建造的,或者个人合伙组织购买、建造的房屋,属于共有房屋。共有不同于公有。集体公有房屋所有权取得主要是集资兴建。所建房屋包括生产经营使用的房屋,也包括职工住宅。其次是买受。购买比兴建方便省力,可以应急。但国务院已发文严格控制集体组织购买私房。...
集体所有房产来源
集体所有的房屋属公有房屋,不同于共有房屋。几个公民联合购买或建造的,或者个人合伙组织购买、建造的房屋,属于共有房屋。共有不同于公有。集体公有房屋所有权取得主要是集资兴建。所建房屋包括生产经营使用的房屋,也包括职工住宅。其次是买受。购买比兴建方便省力,可以应急。但国务院已发文严格控制集体组织购买私房。今后,通过购买私房作为集体生产、生活用房的情况将越来越少。此外,受赠和接受五保房遗产,也是集体所有房屋所有权的来源方式。集资兴建是集体组织取得房屋所有权的主要方法,但不是任何建筑都能取得所有权,集体兴建的房屋,必须通过合法手段,办理有关手续,按规定领取建设许可证、土地使用证、施工图纸。竣工后进行产权登记,才能取得房屋所有权。
集体所有房产性质
集体所有房产可以由集体分割出售,本单位员工有优先购买权,本单位员工购买后房屋房产归本单位员工所有。土地性质为集体土地的房屋是指建在集体土地上的房屋。集体土地上的房屋是不能进行买卖的,国家规定只有国有土地上的房屋才可以上市交易。集体土地使用权只能在集体成员内部流转。集体土地上的房屋必须被国家征收征用,土地性质转变为国有土地,才能申请房产证,才能上市交易。
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