了解二手房主体拆改计费方式 不花冤枉钱

拿到二手房的业主，常常对原有的房屋布局不太满意，想要有个不一样的内部布置。这个时候主体拆改就显得必不可少。那么，二手房主体拆改的费用应该如何计算？怎样的价位才算合理呢？接下来，新家优装网小编就给大家说说二手房主体拆改的计费方式。

一、主体拆改的必要性

1、居室过多或过小：这是很常见的居室通病，结构设计不适于居住，空间间隔不科学。

2、光线不佳：窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日，但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的；

3、居室功能结构不合理：有的房屋在设计上没有做到以人为本，功能堪称"奇特"，简直要让人哭笑不得。

4、有特别需要改造的：比如房屋使用用途的变更啦，需要安装什么奇异的设施啦，就得改造原有的结构，以适应其需要。

二、主体拆改的费用如何计算？

1、拆除费用主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等，报价视人工和管理成本，每家装修公司稍有不同。

2、老墙面原沙灰基层铲除后，需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30元，“铲除原墙腻子”每平方米4-10元。

3、老房原墙面多为不平整，需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15元，“门窗洞口找方正”每米20-30元。

4、拆除垃圾清运费，一般是按拆除部分面积每平方米10元收，如果物业不外运，需加收每车200元的外运费。　　

5、如果老房是局部改造的话，需加收每平方米20元的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费：房屋装修如果是局部改造的，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装修公司将做专业的成品保护。房屋如果是全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的)。

6、水电费用比新房装修多，具体视每家装修公司的水、电路报价。

结语：以上便是二手房主体拆改的费用介绍。想要了解更多装修知识和装修信息，请关注新家优装网。

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