现住房

现住房                

现住房自有                 

中国自古以来就有居者有其屋的说法，就是说普通老百姓拥有自己的房子，并且是拥有自己居住只用。而随着现代社会发展，尤其是经济活动越来越复杂多变。除了自有住房外，还有用于投资炒作、保值增值之用、还有租赁之用。房子现在基本用于这几个用途。中国自有住房现状现在各国都对自有住房有相关统计，比如据称中国是现在世界上自有住房率最高的国家了。尤其是现在社会普遍存在一种现象就是，年轻要想结婚、成家。首先就必须要拥有自己的一套房子，就是拥有自己的自有住房，这是现在中国社会的普遍现象。给中国男性青年造成了非常大的压力，有的人甚至为了拥有一套自有住房，不惜倾尽一生的努力。就是俗称的房奴。 

现住房共有                        

房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。在房产共有关系中，所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务；所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”，在“共同共有”关系中，每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的，没有份额限制。依据共有权利的权源形式划分，一般可分为法定共有和约定共有两种。在形式上，两者最主要的区别是，约定共有人一般在产权证明上有产权登记，房地产律师称之为登记产权人；而法定共有人是指依法对该房产享有产权的人，在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记，房地产律师称之为非登记产权人。这种情况最典型的例子，就是登记产权人的配偶根据婚姻法的规定而共有产权，但产权证上没有对配偶予以登记。但无论是否登记为产权人，均应享有法律赋予的共有权利。 

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