期房

期房是什么意思

一、期房是什么意思　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

期房和现房的区别

一、期房顾名思义就是远期交工的房子。　　1、期房优点　　①先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。　　二、现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。　　1、现房优点：　　①房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

期房买卖

一、期房购买流程：　　1、签订认购书　　2、签订买卖契约　　3、预售登记　　4、签订管理公约，办理入住手续

期房付款

1、首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

期房转让

一、期房可以转让吗　　1、我国并没有相关法律规定期房不可以转让。根据《城市房地产管理法》第37条规定不得转让的房屋主要有：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。而该条是对现房的规定，并没有对期房做出规定，所以法律并没有禁止期房转让。　　2、依据该法第四十六条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”既然目前国务院目前没有规定，法律也没有明确禁止购买的期房再次转让。从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。

期房贷款

期房，是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的时候都会有这样的顾虑：不知道期房能否贷款。在这里告诉您，期房也是可以贷款的。期房贷款流程具体如下：　　1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等;　　2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请;　　3.审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右;　　4.签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同;　　5.办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕;　　6.放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。

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