公摊面积

 什么是公摊面积

公用面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。　　房屋公摊面积包括哪些　　1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积怎么算

1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。　　2、公摊面积的算法公式是：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

公摊面积算多少合理

1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7);因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.　　2、住宅性质的摊个百分之10到20都正常，商住性质的百分之20到35之间也算正常，这个没强制规定的

高层公摊面积

一、公摊面积=建筑面积-实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)　　二、得房率标准如下：　　1、高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)　　2、高层板楼住宅(78%——85%)，　　3、小高层板楼住宅(85%——88%)　　4、多层住宅(88%——95%)　　5、得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积　　6、你用100%减去得房率就是公摊系数

小高层公摊面积

一、小高层公摊面积计算方法：　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积　　二、影响公摊面积的因素：　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。　　2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点　　3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。　　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

房屋公摊面积

一、房屋公摊面积怎么算　　1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。　　2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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