新家网:二套房契税如何计算才准确？

　　购买第二套房，与首套房一样都是需要交纳契税的。二套房契税的计算方式跟首套房是否是一样的?契税费用有多高?

　　二套房契税

　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税的定价存在差异，会根据各类土地、房屋权属转移情况来定。

　　房屋契税计算公式：

　　应纳税额=计税依据*税率

　　不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

　　一般的缴纳标准如下：

　　1.90平米以下(不含90平米)的，

　　2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;

　　3.在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;

　　4.房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;

　　5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。

　　二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而

　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

　　二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。

　　一.纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期;

　　二.纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

　　二套房契税的计算方法上文中已经给出，买房需要缴纳的费用不少，购买二套房也不例外，需要。购房者在缴纳契税前可以先向当地的国土局咨询二套房契税，自己预估需要缴纳的费用，心里有了预估，费用是多是少都有准备。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的新家网:二套房契税如何计算才准确？的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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