宅基地

宅基地使用权

宅基地使用权转让条件：　　当前，宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：　　一、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”　　二、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。　　三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

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第一条为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。　　第二条本办法所称的农村，包括村庄和集镇。本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。　　第三条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。　　第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。　　第五条各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。　　第六条农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。　　第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：　　(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;　　(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;　　(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

宅基地买卖

宅基地买卖合同范本　　转让方：(以下简称甲方)　　受让方：(以下简称乙方)　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：　　一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。　　二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。　　三、付款方式及期限　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。　　四、房产归属　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。　　2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。　　3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。　　五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

宅基地继承

根据国家法律法规，宅基地是不能继承的，这里所说的继承宅基地首先要明白一点，宅基地的性质，根据国家法律规定宅基地的所有权和使用权是分开的，宅基地所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。宅基地的使用权是基于公民特定身份获得，公民无权随意处置宅基地。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但是宅基地基础上所建设的房子属于使用权所有人个人财产，根据国家法定“地随房走”的原则。您可以继承房子，在继承房子的基础上继承宅基地的使用权。根据法规，我们实行的是“一户一宅”制。

宅基地申请书

宅基地申请书范文：　　宅基地申请书范文1　　申请人：XXX，男，汉族，农民，云南省大理市人，住X市X村X号，身份证号XX。联系电话XX。　　申请事项:　　申请农村宅基地以新建住房。　　事实和理由：　　一、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。　　二、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。　　三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。　　特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。　　此致　　XX镇XX村村民委员会　　申请人：

宅基地转让

宅基地使用权转让条件：　　当前，宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：　　一、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”　　二、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。　　三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

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