小产权房有房产证吗 房产买卖须知

本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行*作?刚开始小编也是不懂，但是小编通过收集一些有经验人士的分享，总结一些小产权房的知识。下面由装修网小编带你了解关于小产权房有房产证吗的资料信息。

什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小

　　在小产权房上也分了三类：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将*销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑：

　　最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，

　　1、这种房子可以买吗?有什么风险?

　　2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?

　　3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?

　　4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。

　　答：

　　1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。

　　2：小产权房不是商品房得不到法律保护，

　　3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

　　4:小产权不可以办理抵押贷款。

　　购买小产权房屋存在哪些风险?

　　第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

以上是关于小产权房有房产证吗的相关介绍，如果想要了解更多关于小产权房有房产证吗的相关信息，请多多关注装修网，装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

结语：以上便是关于小产权房有房产证吗,房产买卖须知的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,请多关注新家优装网,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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