德阳市房地产去库存周期回归至常态水平

　　德阳市房地产“去库存”效果明显，截至今年3月末，全市商品住宅待售周期已低于10个月，回归至常态水平。

德阳市房地产去库存周期回归至常态水平

　　为促进德阳市房地产市场健康发展，2015年7月1日、2016年3月1日，德阳市相继*实施了购房补贴政策，对市区房地产“去库存”起到了非常积极的作用。据德阳市房管局数据统计，2015年全市商品房成交395.21万平方米，同比增长32.41%。特别是2015年7月1日以来，销售面积持续正增长，扭转了2014年以来销售量持续下滑的局面。
　　今年1-3月，全市新开工面积59.99万平方米，同比增长353.4%；全市竣工面积66.66万平方米，同比下降46%；全市新增商品房预售面积66.74万平方米，同比下降25.75%；新增商品住宅预售面积42.38万平方米，同比下降22.52%。全市商品房销售面积116.1万平方米，同比增长43.83%；商品住宅销售面积99.57万平方米，同比增长63.02%。截至3月31日，全市商品住宅待售面积281.94万平方米，同比下降27.98%。
　　目前，德阳市房地产去库存压力不大，但从全市房地产库存的总体情况来看，还存在区域间去库存情况不平衡；车位、商业等非住宅类产品待售量大，结构性去库存压力大；刚需大量提前释放导致后期销势会有所减弱；后期新推房源不断增加等问题，因此，德阳市商品住宅去库存周期保持常态水平的基础并不牢固，后期库存出现反弹的可能性大。
　　下一步，德阳市将突出以下工作重点，切实做好房地产市

场“去库存”工作。一是大力宣传好、落实好各项去库存政策措施，使其迅速生根开花并产生出极大效应。二是及时分析研判市场出现的新情况，并提出合理化建议，适时调整政策措施，努力将房地产库存水平控制在合理区间。三是广泛开展城市宣传推介和商品房展销活动，积极引导和帮助房地产企业进一步挖掘内外市场潜力，增大销量。四是鼓励房地产企业兼并重组、转型升级、跨界发展、做强做大。五是加强信息化平台和信息共享机制建设，探索更多地利用税收、金融、公积金等经济手段对房地产市场进行合理调控的有效办法。六是加大对房地产领域违法违规行为的查处力度，竭力维护市场主体的合法权益。

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