梁平装修施工队:验房无难事 那些年的二手房验收秘籍

验房不再是难事，那些年我们需要了解的二手房验收秘籍，对于二手房，很多业主都没有验收的意识，房子到手后，首先想的就是要砸掉哪面墙、地面怎么刨、刷什么样的乳胶漆、买什么样的家具，事实上，在给二手房装修前，检查这个二手房以前的隐蔽工程是非常重

隐蔽工程。二手房主要验收隐蔽工程，如果有不合理的地方或者破旧损坏的地方，可以在装修的时候改正过来。查看水路设备是否能正常使用，将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，看水流是否顺畅。然后检查各个下水处，向下水口灌水，听声音是否正常，地上有没有积水。特别注意卫浴间，有些年头久的二手房由于建造时防水做得不够，很容易产生渗水问题。

墙面、顶面。查看墙体、顶面是否有裂缝、水印、黑斑等，阳台连接房间处的墙体裂缝 尤其需要仔细检查。还要检查线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，重新装修的时候要维修或者更换。向前业主索要电路图，方便日后维修。最后查看房屋内的各项设施是否完好，例如，门窗、家电、家具等。

家具电器。有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修 卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

如果在成交前已经验过房屋，但在交房的时候又出现问题了，该怎么办呢？这种交易以后产生纠纷的情况，应该在签订合同时给予解决。在合同签订时，把相关的事项约定清楚，然后按照流程来逐项进行和开展。为了防止交房时又出现问题，可以在验房时，对房屋内重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，在合同中加以约定，例如，电器若在交房时与之前不符，应由卖方承担相应责任。还可以在签订合同时别一次性将房款交完，最好能够留两三万尾款，等到交房核对后再补齐。

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