新家网:第二套房公积金贷款有什么限制？利率、首付有何变动？

　　若是已经购买了一套房，现在又想再另购一套，这时候想要申请公积金贷款该怎么做?第二套房公积金贷款如何申请，是否与第一套房所办理

的流程一样呢?目前第二套房公积金贷款首付要多少?利率又有多高?下文将为大家一一作答。

　　什么是第二套房?第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积

金或者是商业贷款购房的家庭，再次申请房贷。为什么选择公积金贷款?公积金贷款是国家为解决普通百姓基本住房问题而出台的优惠政策，选择公积金贷款买房既有优势也有劣势，公积金购买首套房利率低、首付也低。而选择以公积金来购买第二套房，利率则会在基准利率基础上，上浮10%。

　　购房者要想第二套房申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。不止如此，第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。

　　若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公积金贷款利率为3.3%，5年期以上则为3.87%。新家网小编在此提醒，第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准;而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。

　　若是购房者条件已满足第二套房公积金贷款办理条件，那么具体的办理流程该如何进行?

　　一.持购房合同、首付发票、本人身份证，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》;

　　二.填表：购房者需要带上材料的原件和复印件。

　　原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。

　　复印件：购房合同(6

份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需要复印)、结婚证(4份)。

　　三.到相应的公积金管理部门初审，其中包括了做个人信用评估等。

　　四.待《评估报告》出来之后，再到公积金管理部门进行进一步的审核，以确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。

　　五.到公积金管理部门，在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

　　第二套房公积金贷款所需条件及相关的信息新家网小编已经整理出来，更多公积金贷款信息请到本网站查询。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的新家网:第二套房公积金贷款有什么限制？利率、首付有何变动？的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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