新家网:有房贷还能贷款吗 理论实际有差别

　　有房贷还能贷款吗?贷款买房后还能不能继续贷款买二套房或

者车等其他东西呢?对于

贷款不了解的人可能经常会有这样的疑问。房、车是中国现代社会生活中的头等大事品，有些人贷款买了一套房之后还想买二套，有些人在买房后还想贷款买车，或者有人还有其他需求需要贷款的，那么房贷在身还能不能再次贷款?

　　一、理论上有房贷可以再次贷款

　　已有房贷想要再次贷款买二套或以上房的，根据近几年的国家政策，借款人已经贷款购买了一套或超过一套的住房，再次申请贷款购买住房的，按买二套房(或以上)执行标准。即：已购首套房面积超过90平米的，二套房贷款首付比例需不低于60%;首套房面积低于90平米的，二套房贷款首付比例不低于50%。 所以理论上，有房贷再次贷款是可以的。

　　贷款用作其他用途的，或者贷款买车或者贷款助学金，只要符合贷款用途的标准，法律上政策上都是被允许的。

　　二、实际上有房贷再次贷款要经过严格审查

　　在理论上，有房贷再次贷款是可以的，但具体银行是否愿意发放贷款，利率是多少，根据银行和地域的不同而有所差别，银行会综合从还贷能力以及信用等级来考虑。当然，前提条件是再次贷

款用途满足银行的二次贷款标准。

　　1、还贷能力

　　这是银行贷款考核的一个重点。借款人一定要有一定的还贷能力，即正当工作和稳定收入。最优情况是公务员、或者教师等。借款人需提供一定证明证明自己的还贷能力。

　　2、信用评估

　　信用评估也是不可忽视的，若借款人信用上有污点，即使还贷能力再强，资产再多也可能无法贷到款。这些银行都可以在银行系统里查到。

　　3、抵押物

　　最好的抵押物通常是房产，正在抵押的房产理论上是可以进行二次评估提交申请的，具体的要看房产价值和贷款金额等情况。

　　因此，理论上有房贷的是可以再次贷款的，但具体要结合实际情况，还要综合个人的还贷能力等因素由银行最终决定。

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