新家网:房产证上可以写几个名字 所有共有有区别

　　买房固然是件大好事，但若为房产证上写上谁的名字而闹得不欢而散就有些得不偿失了。这类事情虽然听起来有些匪夷所思，但不可否认的是，房产证上

　　一、房产证上可以写的名字是没有个数限制的

　　通常来说，在我国，买房时的购房合同上可以签名个数是无限制的，亲友乃至朋友的名字都可以加上去，而房产证也是一样。首先先明确一下房产证的概念。房产证是由房地产主管机关发放的。‚房产证是对房屋所有权的书面证明，并且可以记载是否共有等情况。国家相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，因此理论上来说，房产证上的名字没有个数限制。

　　二、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

　　房产证是实现一物一权主义原则，即一房一证。若申请的是共有产权证则可领取多个房产证。房产证分为房屋所有权证和房屋共有权证，这两种是有区别的。从外观上看来，房屋所有权证是红色的，只有一人所有，房屋共有权证是绿色的，一人一本，可以归多人所有。

　　(一)房屋所有权证上只能有一个人的名字，即登记在不动产登记薄上的名字，二者必须一致统一，而房屋共有权证可以是多本的，发给享有房屋共有权的其他人。

　　(二)房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押、继承等权利;房屋共有权人只对房屋有使用权，一般通过租赁和借用来实现。

　　房产证上可以写几个名字，相信大家已经心里有数了。然而，房产证上虽然是可以写多人的名字的，但房屋所有权证和房屋共有权证却是不同的。一般认为，房屋所有权人才是真正意义上的房屋所有者，相当于一个公司的大股东，而其他共有权人虽可享受房屋的部分权利，但对房屋决定性的处置权利仍掌握在房屋所有权人手里。

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