新家网:买房交定金注意事项 三个要点不可忽视

　　定金是房地产开发商未与购房者签订购房合同时由购房者缴纳的一笔担保金，是作为购房合同签订的保证金而交付的。也就是说，这笔定金确认了双方达成一致同意将要签订购房合同，如有反悔，这笔定金作为另一方的补偿金额。实际上，常常有购房者在定金问题时上和房地产方发生纠纷，这大多是因为没有弄清楚定金的意义。那么，买房交定金注意事项有哪些呢?

　　一、明白定金的

　　在买房时，定金通常是购房者所支付出的第一笔款项，一般不能超过房屋总价的20%，然而这笔钱对于日渐高涨的房价来说也是一笔不小的数目，因此购房者也应高度重视。许多购房者常常把定金和“认购金”混为一谈，其实这是不对的。定金与“认购金”是两个不同的概念。定金是用来确保双方将会发生签订购房合同这件事的担保，而认购金是开发商的一种销售保障，购房者交了认购金，就意味着若有其他人也欲购买该房，交了认购金的购房者才享有优先选择权利。等到合同签订后，“认购金”将会退给交付人，而定金则作为房款的一部分交给开发商。

　　二、交付定金时买房者要检查开发商证件。

　　开发商“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。这是对开发商建筑房屋和出售房屋的许可证，只有这些证件备齐了，开发商才有资格签订合同，购房者切记不可听信证件不齐全的开发商，一定要亲自检验，确保真伪。

　　三、保留交付定金的证据。

　　一般来说，交付了定金，开发商应该出具相关证明，如发票、收据之类，但也有些不良开发商只是对购房者作出了口头承诺，收钱了事，导致购房者后期的权利因为证据不足而得不到有效的法律保护。

　　买房交定金注意事项大致就是以上几点了，相信大家都已经了解了。定金

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