住房公积金贷款

住房公积金贷款条件

                　　1、具有南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。　　2、所在单位公积金新开户不足6个月的，单位连续欠缴公积金超过3个月的，办理缓缴手续1年及1年以上的，不予贷款。　　3、委托人事代理机构代为扣缴公积金的职工，在申请贷款时须凭人事代理机构出具的连续缴存半年以上的《缴存证明》，到管理中心办理贷前审批手续。

                                住房公积金贷款利率

                　　以20万，20年为例计算　　现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12　　20万,20年(240个月),??月还款额:　　200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1308.89元　　利息总额：1308.89*240-200000=114134　　说明:^240为240次方

                                住房公积金贷款额度

                　　一、　深圳公积金贷款上限最高90万。　　深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：　　(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;　　(2)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。　　(3)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

                                住房公积金贷款流程

                　　首先我们要弄清楚住房公积金贷款的申请条件，申请人须满足以下条件：1.具有本市户口或者具其他有效的居住证明/证件;2.在职单位实行住房公积金制度，并且职工个人连续缴纳公积金半年以上，累计缴纳时间须达到一年;3.个人筹集的资金需要至少达到房价的三成(也有部分地区是二成，视各地规定情况而定);4.申请人应具有稳定的收入来源，并拥有偿还贷款以及利息的能力;5.申请人签订了购房协议;6.申请人同意办理贷款担保业务，以降低银行不能收回款项的风险。　　符合以上条件的个人即可申请住房公积金贷款。首先，申请人要去相应银行提出贷款的书面申请，填写并提交申请表。申请人应准备好以下材料，与申请表一同提交：身份证或户口本、收入证明(或其他能证明申请人偿债能力的材料)、购房合同或协议、抵押物清单、在职单位住房公积金缴存证明等等。申请提交以后，银行会审查申请人所提交的资料，并报送至公积金中心进行审批。

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