北京楼市新规：没有购房资质不能在房本上单独署名

北京近日施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时，在网签环节，无法以无购房资质一方名义单独署名房本。有消息称，这样的限制政策很快也会适用到二手房市场。

自2011年2月北京出台限购令以来，限制条件让不少北漂族无法在京购房扎根。部分购房者采取短期内结婚再离婚的方式，取得购房资质。近日，北京出台新政，按照这项网签新政所要求，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。不过，这项条款目前只针对购买新房适用。

某中介机构的工作人员告诉记者，想通过短期内结婚离婚的方式购买二手房仍可操作。“新房是这样的，假如你没有资质，找一个北京人，两个人可以买，那就不能出到没有资质的人的名下，只能出到有资质的那人名下。但二手房现在没有这个要求，二手房落到任意一方都可以。反正你要结婚，然后买，买完之后再离。”

有业内人士表示，此项条款很快会延展适用到二手房市场。中原地产首席分析师张大伟认为，如果二手房市场实施此新政策，将有效遏制“假结婚”购房的行为。不过，这也只能限制住贷款的购房者，对于少数全款购房者，依然可以通过“假结婚”内结婚、离婚的手段，来完成购房。

张大伟指出，在政策要求上，必须要有购房资格的一方在房本署名。如果之后做了贷款抵押，整个贷款的续存期内是不可以再更名的。这种政策其实封堵了一些人通过短期结婚离婚获得购房资格的可能性。但如果是全款，因为在婚内是可以做更名的，所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群。

今年以来，包括北京在内的一线城市及部分二线城市房价大涨，上海市民为买房资质而排队离婚等市场怪相频出。张大伟认为，从北京房价涨幅目前看，仍处于全国涨幅的第二梯队，预计出台更严厉调控政策的可能性不大。但随着各种政策的优化，灰色空间将越来越小，房产市场将进一步规范，不过在他看来北京的楼市价格依然会上涨，但涨幅应该会有所约束。

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