房屋的实际面积的标准测量方式是？

我们在买房子和装修房子的时候，都会关心这个房屋面积。但是你们知道光这个面积就有很多讲法，有建筑面积、使用面积和套内建筑面积，把人弄得团团装。下面，新家优装网小编就给大家讲讲这个房屋面积里的讲究。

一、专有名词介绍

　　再给大家介绍装修面积的算法之前，我们要先了解几个专有名词。

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

二、计算公式：

　　房屋面积分为使用面积、建筑面积、套内建筑面积。

　　首先了解几个公式：

　　建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积

　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数

　　公摊系数＝公摊面积/套内建筑面积

　　套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

三、套内使用面积计算

　　住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积倒是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套内建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 只有依据详细的住宅平面图，测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（继承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（计两道尺寸线），还有各房间的使用面积。大部分住宅都在标准层，因此测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如地层、顶层，购房者测量和计算住宅面积时，则要用所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供，如果房地产开发商连这些图纸都不愿意提供，那么他交付的房屋面积就有可能有问题。

四、计算整套住宅的建筑面积

 建筑面积的计算公式很简单，即：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用的功用建筑面积。购房者要自己测量分摊的公用建筑面积，如对分摊的公用面积有疑问，可以向开发商查询有关房地产测绘部门的测绘报告。

结语：以上便是房屋各类面积的计算方法。想要了解更多装修百科识和装修信息，请关注新家优装网微信公众号（xinjiadiy01）和新家优装网官方网站（http://www.xinjiadiy.com/）

上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。